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Exclusivité Nouveauté

Local professionnel 508 m²

Pamiers (09100)

520 000 € TTC* * TTC : Toutes Taxes Comprises Référence V10000066

A propos de ce bien

Situé sur la dynamique zone artisanale du Pic à Pamiers, cet ensemble immobilier polyvalent représente une opportunité rare pour une activité professionnelle, artisanale ou logistique, avec un potentiel de développement important.

Un bien complet aux multiples espaces :

Partie bureaux d’environ 102 m²
Espaces fonctionnels et lumineux, adaptés à l’accueil, l’administration ou des salles de réunion.
Entrepôt principal isolé d’environ 197 m² avec Mezzanine d’environ 99m²
Idéal pour stockage, production ou activité artisanale.
Garage indépendant de 32 m² au sol
Parfait pour stationnement, matériel ou espace technique.

Terrain avec fort potentiel d’extension

Le bien dispose également d’un terrain avec permis de construire accordé pour une extension de l’entrepôt de 178 m², offrant une véritable perspective d’agrandissement pour accompagner la croissance de votre activité.

Un atout supplémentaire : Maison T3 louée

En complément, une maison T3 actuellement en location, d’environ 78 m², vient renforcer l’intérêt de cet ensemble en apportant un revenu locatif immédiat et une possibilité d’agrandissement.

Les points forts

Emplacement stratégique en zone artisanale
Ensemble immobilier complet : bureaux + entrepôt + garage
Mezzanine exploitable
Possibilité d’extension (178 m² supplémentaires)
Maison T3 louée : rentabilité complémentaire
Idéal investisseur ou entreprise

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Ce bien vous est proposé par Johanna IZARD, Agent Commercial RSAC n°842116824

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local professionnel

Agencement

Superficie m2 508 m²
Vue axe passant

Equipements

TRAD_DETAIL_infos_COMMERCE_DEFAULT_Equipement_detecteur_fumee OUI

Secteur

Code postal 09100
Ville Pamiers

Agencement extérieur

Nombre d'étage 2

Diagnostics & compléments

Risques natures et techniques OUI

Composition du bien

Rez-de-chaussée

Pièces de service 22 m²
accueil 34 m²
entrepot 197 m²
garage 32 m²
terrain 215 m²
salon 16 m²
cuisine 11.5 m²
WC 3.7 m²
véranda 16 m²

Etage 1

bureau 24 m²
bureau 17 m²
bureau 11 m²
mezzanine 99 m²
chambre 18 m²
chambre 13.8 m²
Salle d'eau 4.2 m²

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 520 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur