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Coup de coeur

Villa 9 pièce(s) 7 chambre(s) 286.16 m²

Saint-Jean-du-Falga (09100)
425 000 € Référence V10000080

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette magnifique villa d'environ 300 m² habitables, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et arboré de 2 965 m².

Pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de vie multigénérationnel, cette propriété se compose de deux espaces parfaitement agencés, reliés par un vaste espace de vie d'environ 60 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin.

La première partie comprend une cuisine moderne équipée avec un séjour lumineux, un grand bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un cellier.

La seconde partie offre trois chambres, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire avec un accès direct vers la piscine, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que deux WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix avec un magnifique jardin arboré de près de 3 000 m², idéal pour les moments de détente en famille autour de la piscine.

Les prestations se complètent par un grand atelier longeant la maison ainsi que deux box fermés faisant office de garages, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement pour une activité professionnelle ou de loisirs.

Les + :

  • Villa de 286 m² habitables
  • Terrain arboré de 2 965 m²
  • Piscine
  • Grande pièce de vie de 60 m²
  • 5 à 7 chambres selon vos besoins
  • Bureau indépendant
  • Atelier
  • Deux garages fermés
  • Nombreux espaces de rangement
  • Environnement calme tout en restant proche des commodités

Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et environnement privilégié, à découvrir sans tarder.

Ce bien vous est proposé par Johanna MALZIS, Agent commercail n°RSAC 842116824


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 286,16 m²
  • carrez 281,16 m²
  • terrain 2 965 m²
  • séjour 59,36 m²
  • 7 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • vue jardin
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • visiophone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 500 € et 4 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 425 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 793 €

Calcul des mensualités

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